Geispolsheim - Magnifique 2 pièces avec terrasse et garage - Frais de notaire inclus

NOUVEAUTÉ DANS VOTRE AGENCE – Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente, sur le commune de Geispolsheim, cet appartement 2 pièces.
OFFRE EXCEPTIONNELLE – Les frais d’agence et de notaire sont inclus dans le prix.
Situé dans un environnement résidentiel calme, à l’entrée ouest de Geispolsheim, avec commerces, écoles, services, transports et gare à proximité. Dans une rue où tout Alsacien qui se respecte voudrait habiter… la rue des Bretzels.
Dans une copropriété de 2026, nous pourrions commencer par vous dire que ce logement mesure 55,37m2 au sol (44,87m2 loi Carrez). Mais une fois la porte franchie, les chiffres deviennent presque secondaires. Parce qu’ici, le véritable coup de cœur ne se calcule pas en mètres carrés.
On démarre la visite par une petite entrée de 3,10m2 soigneusement aménagée, avec son espace de rangement, qui donne déjà un premier aperçu de ce qui nous attend. Face à nous, un escalier attire immédiatement le regard. Il suffit de le suivre pour comprendre que, décidément, le meilleur reste à venir…
Dès les premiers pas, l’appartement dévoile une atmosphère douce, lumineuse et particulièrement agréable. Les volumes sont intelligemment pensés, les espaces respirent et l’ensemble offre cette sensation si recherchée : celle d’avoir trouvé un appartement dans lequel on peut immédiatement se projeter avec une trilple exposition rare.
La pièce de vie de 32m2 au sol devient naturellement le cœur de l’appartement. Un espace convivial, suffisamment généreux pour accueillir un salon confortable et un coin repas, avec une cuisine ouverte qui prolonge naturellement les volumes et un parquet stratifié donnant un côté chaleureux.
La cuisine, quant à elle, reste entièrement à imaginer. Elle n’est pas encore installée : à vous donc de choisir son style, ses matériaux, ses couleurs et son agencement, pour créer un espace qui vous ressemble véritablement et s’intègre parfaitement à votre façon de vivre.
Puis il y a la terrasse. La vraie. Celle qui donne une autre dimension au quotidien. Celle où l’on imagine le café du dimanche matin, un verre partagé en fin de journée, quelques amis autour d’une table lorsque les beaux jours arrivent… ou simplement cette parenthèse dehors, après une longue journée, sans avoir besoin de partir ailleurs pour profiter. Cette terrasse, sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur les champs.
La chambre, elle, invite à retrouver le calme. Et c’est probablement cela qui définit le mieux cet appartement : il n’essaie pas d’en faire trop. Il fait simplement très bien les choses. Sa configuration permet facilement d’aménager un coin dressing.
Une salle d’eau moderne avec WC viendra compléter cet appartement au charme certain. Installé au sein d’une résidence intimiste de seulement 10 appartements, il bénéficie d’une architecture contemporaine qui reprend avec élégance les codes de l’habitat alsacien.
Côté confort, tout a été pensé pour rendre le quotidien agréable : chauffage au sol, sèche-serviettes dans la salle d’eau, porte blindée, prestations soignées et espaces de vie généreux. La résidence bénéficie également de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et d’une performance énergétique annoncée en DPE C, pour conjuguer confort et maîtrise des consommations.
Et puis il y a ce petit détail qui compte beaucoup au quotidien : un garage fermé en sous-sol sécurisé. Parfait pour garer son véhicule et stocker quelques affaires.
Possibilité d’acquérir une place de stationnement en sus du prix. Envie de découvrir ce bien par vous-même ? Un seul appel suffit : 06.37.50.79.40.
[ Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d’un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d’atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l’estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l’adresse agence@barlierimmobilier.fr ou par portable au 06.37.50.79.40 ]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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