Strasbourg Meinau - Appartement de 56m2 avec terrasse et garage

EN EXCLUSIVITÉ – Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Strasbourg, dans le secteur de la Meinau.
Au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché, rue Louis Loucheur, cet appartement de 56,01 m2, situé dans une copropriété récente édifiée en 2018, propose un cadre de vie paisible.
Situé au 1er étage avec accès PMR, vous découvrirez dès l’entrée, une distribution fluide et équilibrée.
La pièce de vie, d’une superficie de 20,06 m2, accueille une cuisine équipée ouverte, pensée pour conjuguer convivialité et efficacité. La lumière y circule librement, offrant un espace chaleureux, propice aux moments partagés. Une pièce attenante de 11,91 m2 complète l’ensemble. Modulable selon les besoins, elle pourra être une deuxième chambre, un bureau confortable ou encore prolonger le séjour pour créer un vaste espace de réception.
La chambre principale dispose d’un placard pouvant être aisément transformé en dressing, optimisant ainsi les volumes.
La salle de bains, entièrement neuve, est équipée d’une baignoire. Les WC sont indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
L’atout majeur de ce bien réside sans conteste dans sa splendide terrasse de 54,32 m2. Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, elle invite aux soirées d’été, aux instants de détente et aux aménagements paysagers. Rare par ses dimensions, elle confère à l’appartement une respiration et un art de vivre privilégié.
Un garage fermé en sous-sol sécurisé vient parfaire l’ensemble. Le chauffage gaz est collectif et les charges de copropriété sont très maitrisées.
La situation géographique constitue un autre avantage déterminant. À seulement 50 mètres, l’arrêt de bus Louis Loucheur (ligne 7) assure une desserte immédiate. Les arrêts de tramway Émile Mathis (lignes A et E), à 900 mètres, et Kibitzenau (ligne C), à 800 mètres, permettent de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en 15 minutes et la gare TGV en 19 minutes. La gare TER Krimmeri-Meinau, située à 2,3 kilomètres, relie la gare de Strasbourg en cinq minutes sur l’axe Strasbourg Offenbourg. Enfin, l’accès à l’A35, sortie 5, permet de rejoindre rapidement le centre-ville en voiture, en une vingtaine de minutes.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite contactez notre agence BARLIER Immobilier au 03.88.39.57.62.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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