Strasbourg Avenue des Vosges - Superbe appartement de 208,32m2 avec cave et balcon

APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE – AVENUE DES VOSGES
Au cœur du très recherché quartier des Vosges, à Strasbourg, BARLIER Immobilier vous ouvre les portes d’un appartement 5 pièces en duplex de 163,41 m2 Carrez, développant plus de 208 m2 au sol, installé dans un immeuble éclectique dont l’histoire commence au tout début du XXᵉ siècle. Un détail, presque confidentiel, permet encore aujourd’hui de retrouver la signature de cette époque : à gauche de la porte d’entrée, le nom des architectes ainsi que la date de construction sont encore inscrits dans la pierre.
C’est au dernier étage que cet appartement, réparti sur deux niveaux, offre cinq pièces, quatre chambres et de généreux espaces de vie, avec cette sensation devenue rare de pouvoir véritablement habiter les volumes. Ici, le caractère de l’ancien dialogue avec des choix contemporains particulièrement soignés.
Dès l’entrée, le ton est donné avec un aménagement sur mesure qui restera dans le bien : un espace pensé pour conjuguer esthétique, rangement et fonctionnalité, sans sacrifier la circulation.
Le premier niveau accueille une pièce de vie particulièrement agréable, pensée autour de beaux volumes et d’une atmosphère chaleureuse. Les différentes ouvertures apportent une belle luminosité et accompagnent naturellement les espaces du quotidien. La cuisine et les espaces de réception s’inscrivent dans une distribution familiale, tandis que de nombreux rangements viennent compléter intelligemment l’ensemble.
Au sol, un parquet contrecollé posé en pointe de Hongrie apporte immédiatement cette élégance intemporelle que l’on apprécie dans les appartements de caractère. Ses lignes structurent les pièces tout en faisant écho à l’architecture de l’immeuble. Les aménagements ont, eux aussi, été pensés dans le souci du détail. La cuisine, signée RAUGEL, s’intègre naturellement à l’espace de vie et bénéficie d’un aménagement réalisé sur mesure, avec des matériaux et des finitions à la hauteur des volumes de l’appartement.
À l’arrière de la cuisine, une belle baie vitrée contemporaine ouvre la perspective et apporte une agréable respiration à l’espace. Vous y découvrirez un espace de près de 10 m2, aujourd’hui aménagé en buanderie et cave à spiritueux, aussi pratique qu’original. Et surtout, cet espace vous conduit naturellement vers l’extérieur, sur le balcon, où l’on prend plaisir à s’arrêter quelques instants pour profiter d’une vue dégagée sur les toits de Strasbourg.
Vous y découvrirez ensuite une première chambre, avant de poursuivre vers un espace nuit qui se distingue naturellement du reste de l’appartement. À l’écart, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu’une belle salle de bains familiale composent cet espace plus intime, pensé pour préserver le confort et l’intimité de chacun.
Puis vient l’étage. L’escalier vous mène à un véritable univers parental de près de 70 m2. Ici, chaque espace a trouvé sa place et compose la suite parentale dont beaucoup rêveraient. Un vaste dressing, une chambre à l’atmosphère feutrée avec une moquette douce au sol, puis une salle d’eau pensée pour deux, où chacun dispose de sa propre douche et de son espace, pour conjuguer confort et intimité au quotidien. Et parce qu’une suite parentale digne de ce nom ne saurait faire les choses à moitié, les toilettes prennent ici des airs de véritable trône. Un étage entièrement consacré aux parents, généreux, confortable et intimiste, où l’on retrouve cette sensation rare d’avoir son propre appartement à l’intérieur de l’appartement.
Parce que le charme ne suffit pas lorsqu’il s’agit d’y vivre au quotidien, cet appartement offre également un niveau de confort particulièrement appréciable. Vous bénéficierez notamment d’une climatisation réversible, d’une bonne isolation, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que de volets électriques lorsque la configuration des fenêtres le permet. Des prestations discrètes, mais qui prennent toute leur importance au fil des saisons et contribuent à rendre cet appartement aussi agréable en été qu’en hiver.
Et parce qu’avec de tels volumes, il faut savoir où ranger les souvenirs, les valises et tout ce que l’on ne souhaite pas exposer, une très grande cave vient compléter le bien. Un espace de stockage généreux qui apporte cette dernière touche de fonctionnalité à une adresse où, décidément, l’élégance n’a jamais été pensée au détriment du confort.
Avec son adresse, ses volumes, son histoire et la qualité de ses prestations, ce bien trouve naturellement sa place au sein de la Collection BARLIER Immobilier. Envie de visiter cet appartement et tomber sous son charme ?
Contactez Tricia BARLIER au 06.37.50.79.40.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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