DPE collectif en monopropriété : ce que les propriétaires doivent savoir.
Publié le 4 juin 2026
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais bien connu des propriétaires et des locataires. Mais depuis la loi Climat et Résilience d’août 2021, une nouveauté a fait son apparition : il s’agit du DPE collectif, y compris pour les immeubles en monopropriété. Si vous êtes seul propriétaire d’un immeuble de plusieurs logements, cette obligation vous concerne. Explications.
Le DPE collectif est un diagnostic global portant sur l’ensemble d’un immeuble d’habitation, et non sur un logement individuel. Il évalue la consommation énergétique totale du bâtiment, les émissions de gaz à effet de serre et surtout, il propose des recommandations de travaux pour améliorer la performance. Il concerne uniquement les bâtiments d’habitation collective.
Mais alors, êtes-vous concerné ? Un immeuble est en monopropriété lorsqu’il appartient à un seul propriétaire (personne physique ou morale) et n’est pas divisé en lots de copropriété. C’est le cas, par exemple :
– d’un bailleur qui possède tout un immeuble de logements locatifs,
– d’une SCI détenant un immeuble non mis en copropriété,
– d’un particulier ayant hérité d’un immeuble entier.
La loi Climat a déjà rendu obligatoire le DPE collectif dans les copropriétés de plus de 50 lots. A compter du 1er janvier 2026, cela s’étendra aussi aux petites copropriétés de moins de 50 lots (ces dates s’appliquent aussi bien aux copropriétés qu’aux monopropriétés).
Comment se déroule un DPE collectif en monopropriété ?
Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, et il repose sur :
- l’analyse des caractéristiques du bâti (isolation, orientation, matériaux…),
- les équipements de chauffage, ventilation, eau chaude, etc.,
- les consommations réelles ou estimées.
Le rapport délivre une note énergie (A à G) et une note climat (émissions de CO₂). Il contient également une estimation des coûts énergétiques annuels, des préconisations de travaux à court et long terme et des scénarios d’amélioration énergétique du bâtiment.
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