GEISPOLSHEIM Gare Maison de caractère sur 20 ares de terrain

GEISPOLSHEIM GARE Notre agence BARLIER Immobilier, référente sur le secteur, vous propose cette maison de caractère de 235,08m2.
À Geispolsheim Gare, à quelques minutes de Strasbourg en train et à seulement 2 minutes en voiture de La Vigie, se cache une propriété familiale des années 1970, solidement construite, généreuse dans ses volumes et surtout dotée d’un extérieur qui pourrait bien voler la vedette à tout le reste.
235,08 m2 d’espace chauffé, 321,32 m2 d’espace total, un niveau de vie de plain-pied de 137,19 m2 et près de 20 ares de terrain. Autrement dit : ici, on ne parle pas simplement de mètres carrés. On parle d’espace, de possibilités et d’une véritable qualité de vie.
Dès l’entrée de la propriété, le ton est donné.
Portail automatique, belle cour pavée pour y mettre quelques véhicules, maison implantée sur un magnifique terrain arboré, puis une entrée en étoile particulièrement majestueuse qui distribue harmonieusement les espaces. Et si le rouge de l’entrée ne passe certainement pas inaperçu, il faudra surtout regarder ce qui l’entoure : une construction robuste, de beaux matériaux et des éléments qui témoignent d’une maison pensée pour durer.
La présence du grès des Vosges, visible dès l’entrée de la propriété, rappelle immédiatement son ancrage alsacien. Les menuiseries en PVC double vitrage, avec leur effet croisillons français, sont présentes dans toute la maison et les volets sont entièrement électriques.
La pièce à vivre constitue l’un des véritables points forts de cette maison. Le salon et la salle à manger offrent un volume particulièrement généreux, sublimé par une belle boiserie murale blanchie et un sol en marbre. Une ambiance qui n’est certes plus celle d’une construction contemporaine, mais qui possède ce petit quelque chose que les rénovations standardisées ont parfois du mal à reproduire : du caractère.
La cuisine, entièrement équipée, dispose de son propre espace repas et accueille un véritable piano de cuisson de qualité. Deux ouvertures permettent ensuite de rejoindre directement la véranda. Et puis… la véranda. Chauffée et climatisée, elle permet de profiter de cet espace toute l’année. Mais surtout, elle offre une vue qui mérite que l’on s’y attarde. Car derrière les baies vitrées commence le véritable spectacle.
Des arbres, des fleurs, des plantes de toutes variétés, des espaces organisés avec soin, une végétation généreuse et un jardin qui change de visage au fil des saisons.
Près de 20 ares de terrain, aménagés en plusieurs univers. Un extérieur qui ressemble davantage à un petit domaine familial qu’à un simple jardin. Sur environ 100 m2 d’espace dallé, une piscine enterrée chauffée et traitée au sel avec sa couverture prend place au cœur du jardin.
À proximité, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : un espace repas protégé, une salle de douche, de nombreux espaces pour installer salons de jardin et transats, ainsi qu’une belle surface plane engazonnée, idéale pour les enfants.
Puis, parce que cette propriété aime manifestement les détails qui font la différence, une petite mare accueille grenouilles et poissons. Et pour les amoureux de nature et de vie au grand air, un verger d’environ 10 ares avec un poulailler complète cet univers. Ici, on ne se contente donc pas d’avoir un jardin. On a presque un petit écosystème.
Revenons à la maison. Le niveau principal développe 137,19 m2 d’espace de vie de plain-pied. Il accueille notamment deux belles chambres ainsi qu’un bureau de belle dimension. Et ce bureau pourrait facilement changer de fonction : équipé d’un lit escamotable, il peut devenir une chambre supplémentaire selon les besoins de la famille. Les chambres bénéficient de la climatisation.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. La salle de bains reprend elle aussi les codes de la maison avec des matériaux de qualité, notamment un sol en marbre, et surtout une douche équipée d’une fonction hammam. Parce qu’après une longue journée, certains se contentent d’une douche. D’autres ont manifestement décidé qu’ils méritaient mieux.
Parce qu’une maison familiale de cette dimension ne saurait se contenter d’un simple garage et de quelques mètres carrés de rangement, le sous-sol complet ouvre ici un véritable champ des possibles.
On y retrouve un atelier de bricolage, une chaufferie-buanderie équipée d’une pompe à chaleur eau/eau, un vaste espace de réception avec sa petite pièce pouvant servir de cuisine, ainsi qu’un WC indépendant. S’ajoutent une cave à vin et une grande pièce actuellement aménagée en salle de billard. Après quelques travaux de rafraîchissement, cette dernière pourrait naturellement devenir une chambre d’appoint, une salle de jeux, une salle de sport, un espace cinéma ou conserver sa vocation actuelle.
Les possibilités sont nombreuses. Et c’est justement l’un des intérêts de cette maison : elle laisse de la place aux projets.
Un garage avec porte automatique complète l’ensemble, tandis que le portail automatique sécurise l’accès à la propriété dès l’entrée.
Et parce que cela ne suffisait pas, des combles aménageables permettent de double le surface de la maison.
Soyons honnêtes : cette maison n’a pas cherché à suivre toutes les tendances des dernières années. Et c’est probablement ce qui fait aussi son charme. Les amateurs de lignes contemporaines pourront naturellement envisager une modernisation des couleurs, des revêtements et de certains espaces. Mais la structure est là. Les volumes sont là. La construction est là. Les matériaux sont là. Les équipements sont là. Et surtout, le potentiel est là.
Plutôt que de repartir d’une page blanche, il s’agit ici de conserver ce qui mérite de l’être et de donner à cette maison une nouvelle lecture, plus actuelle, sans lui faire perdre son âme. Car le marbre, le grès des Vosges, les boiseries, les beaux volumes et cette incroyable parcelle demandent à ne pas disparaître.
Située à Geispolsheim Gare, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour une famille ou pour des actifs travaillant à Strasbourg et dans l’Eurométropole. La gare permet de rejoindre Strasbourg rapidement en train, tandis que le centre commercial La Vigie est accessible en environ 2 minutes en voiture.
Un emplacement qui permet ainsi de profiter du calme, de la nature et des volumes d’une grande propriété tout en restant connecté aux commerces, aux axes routiers, aux commodités et à Strasbourg.
Aujourd’hui, elle attend simplement une nouvelle famille pour poursuivre son histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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