SOUFFELWEYERSHEIM - Maison de plain-pied rénovée 3 pièces 77m2 avec terrasse, cave et parkings

SOUFFELWEYERSHEIM MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE 77 M2 TERRASSE CAVE PARKING

RARE SUR LE SECTEUR RÉNOVATION 2025 À QUELQUES MINUTES DE STRASBOURG

Vous recherchez une maison sans travaux, avec extérieur et stationnement, tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg ?

EN EXCLUSIVITE – Avec notre agence BARLIER Immobilier, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 77 m2 habitables, située rue de la Ville à Souffelweyersheim, entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité.
Implantée sur un terrain de 190 m2, cette maison lumineuse offre un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel.

UNE MAISON PRÊTE À VIVRE
Elle se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse de 35 m2 avec cuisine ouverte
• Une cuisine sur mesure entièrement équipée marque OMEGA
• Une suite parentale de 19 m2, avec chambre de 11 m2 et salle d’eau de 8 m2
• Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque, sèche-serviettes, VMC et fenêtre
• Une seconde chambre de 12 m2
• Une salle de bains avec baignoire balnéothérapie, vasque, sèche-serviettes, WC intégré et arrivée d’eau pour lave-linge
• Un second WC indépendant avec lave-mains

RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2025
La maison bénéficie notamment de :

Toiture neuve
Combles isolés, accessibles par échelle escamotable/déroulable
Potentiel d’aménagement des combles
Murs isolés
PVC double vitrage
Ouvrants à battants
Volets roulants motorisés
Chaudière gaz neuve avec distribution par radiateurs
Production d’eau chaude reliée au système de chauffage
Aucune anomalie électrique
Toiture, isolation et chauffage sous garantie décennale

EXTÉRIEUR, STATIONNEMENT & ANNEXES
Vous profiterez également de :

Une terrasse de 25 m2 exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée
Une cour permettant de stationner 2 véhicules en enfilade
Une cave d’environ 40 m2 avec 2,06 m de hauteur sous plafond

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
L’adresse constitue un véritable atout : vous profitez du calme de Souffelweyersheim tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg.
À titre indicatif, selon les conditions de circulation :

Centre-ville de Strasbourg : environ 10-15 min
Gare de Strasbourg : environ 15-20 min
Accès A4 / A35 : environ 5-10 min
Shopping Promenade : environ 5-10 min
Écoles : quelques minutes
Commerces et services : à proximité immédiate

La commune bénéficie également d’une desserte en transports en commun permettant de rejoindre Strasbourg et les principaux secteurs de l’agglomération.

L’ALTERNATIVE À L’APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ
Vous hésitez entre un appartement et une maison ?
Cette propriété offre un compromis particulièrement intéressant pour profiter des avantages d’une maison individuelle tout en restant proche de Strasbourg.
Ici, vous bénéficiez de votre propre terrain, votre cour, votre terrasse et votre stationnement, sans voisin au-dessus ou en dessous et sans parties communes d’immeuble à partager.
Vous disposez également d’une cave de 40 m2 et de combles isolés, des espaces rarement disponibles avec une surface habitable comparable en appartement.
Un choix particulièrement pertinent pour les acquéreurs souhaitant gagner en indépendance et en qualité de vie, sans s’éloigner de Strasbourg.

POURQUOI ELLE VA VOUS PLAIRE ?

Maison de plain-pied
Entièrement rénovée en 2025
Aucun travaux à prévoir
2 chambres dont une suite parentale
2 salles d’eau + 2 WC
Cuisine sur mesure toute équipée OMEGA ouverte sur séjour de 35 m2
Terrasse de 25 m2 exposée Ouest
Cour avec stationnement pour 2 véhicules
Cave d’environ 40 m2
Combles isolés avec potentiel
Toiture, isolation et chauffage sous garantie décennale
Aucune anomalie électrique
Proximité immédiate de Strasbourg
Bien rare sur le secteur

À VISITER SANS TARDER !
Un bien rare réunissant maison individuelle, rénovation récente, extérieur, stationnement et proximité de Strasbourg.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette maison qui mérite d’être découverte rapidement.
Pour obtenir plus d’informations sur ce bien, contactez notre agence au 06.69.74.51.82 [ Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d’un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d’atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l’estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l’adresse tom.fromm@barlierimmobilier.fr ou par portable au 06.69.74.51.82 ]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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